リフォームブログ

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この入れる　こんどは笑顔

 

 

 

みなさん、こんにちは

 

今回は建物検診からのリニューアル工事を行った物件をご紹介致します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ビフォー】

 

ＰＳ扉の塗装の色褪せが確認されました。　

 

 

 

 

 

 

 

【アフター】

 

扉のオモテ・ウラともに下地処理を行い、再塗装を行いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ビフォー】

 

廊下の排水溝。モルタル仕上げになっていますが、汚れが目立ちます。

 

 

 

 

 

 

【アフター】

 

清掃・下地処理を行い、防水塗装を行いました。

 

 

10年を目安にリニューアルの計画を立てることが大事になります。

 

一気に工事をしたいオーナー様。徐々に必要な箇所の工事をしたいオーナー様がいるかと

 

思いますので、検討をするためにも検診は必要になってきます。

 

今回はここまでです！

 

 

 

 

 

建物検診

実例

イベント情報

 

 

 

みなさま、こんにちは

 

今日は母の日みなさま「お母さん」に何かプレゼントをしましたか

 

 

プレゼントはまだ！という人も、まずは感謝の気持ちを伝えて下さいね

 

さて、前回の大規模修繕の様子をご紹介してからだいぶたってしまいましたが、

 

工事の続きをご紹介致しますね

 

 

 

前回もご紹介しましたが、修繕をする前には、必ず、点検が必要になってきます。

 

上の写真のように、打診棒でコロコロトントンして、音の違いを聞き分けて、タイルの

 

浮きなどをチェックします。

 

もちろん、タイル以外のところもしっかりチェックをして、どこにどのような修繕が必要が

 

確認をします。

 

 

こちらは、共用廊下。

 

多くの入居者が通ったり、外廊下なので、雨や風のために、どうしても

 

劣化してしまう、長尺シートや雨水の流れる排水用の溝はしっかり直して

 

おきましょうここが汚いと次に入居を考えている方の減点対象になったり、

 

既に入居している方も今まで以上に綺麗に使ってくれるようになるので、

 

一石二鳥ですね

 

綺麗な長尺シートになりましたこれで、水はけも良くなり、

 

更には女性のハイヒールのコツコツ音も響かなくなりますょ

 

続いては排水の溝です。

 

 

防水加工をしますが、新しい長尺シートに付かないように、養生をしてから

 

いよいよ、工事が始まります

 

このような作業は外階段も同じように行います

 

【Before】

 

【Ａｆｔｅｒ】

 

新しい建物の階段のようですすっかり見違えますね

 

 

 

お次は、屋上。

 

屋上はどうしても、雨や風が直接躯体に直に当たる部分なので、

 

完成してから時間の経っている建物では絶対に確認したほうがよいところです。

 

竣工した時の防水能力は年が経つ毎にどうしても少しずつ落ちていってしまいます。

 

その為、そのままにしておくと、躯体に亀裂が入ったり、その亀裂から雨漏りをしてしまう

 

可能性もあるのです。折角経てた建物なので、ずっと大切に使うためには、新しく防水をする事を

 

お勧めいたします

 

 

防水加工をし直すと、このようになります。

 

これで、またこの建物を雨や風から守ってくれますよ

 

そして、リニューアルの工事はこれだけではありません。建物の周りも細かくチェックします。

 

 

これは、1階の床タイルです。

 

こちらも、沢山の人がいろいろ物で踏んで、雨を直接受けているので、

 

タイルの継ぎ目から割れてしまっています。ここも打診棒を使って

 

どの部分が浮いているか厳しーくチェックしました。

 

そして、継ぎ目を埋め、割れて原型をとどめていないようなタイルは

 

新しいものに変えます。

 

 

このように、隅々までチェックをして、必要な部分に必要な修繕をかけることで

 

建物をいつまでも長持ちさせる事が出来るのです

 

 

こちらが、修繕を終え綺麗になった建物です

 

これで、こちらにお住まいの方はもちろん、お部屋を探されている方にも

 

安心して頂ける建物になりました

 

ご所有の物件で気になること、どこにどんな修繕が必要が気になる方は

 

是非一度お問い合わせ下さい

 

お問い合わせはこちらから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

みなさま、こんにちは

 

少しずつ日中が暖かく、時には暑過ぎる陽気になってきました

 

さて、今回は不動産物件を所有されている方には耳寄り情報です

 

築年数のたっている物件で空室が出てしまった場合、みなさまでしたら、

 

何を考えますか多くの方が「設備」の見直しをされると思います。

 

先日発行された「全国賃貸住宅新聞」に気になる記事が掲載されていました

 

 

内容を抜粋すると↓↓

 

「築３５年の木造２Fの賃貸物件があったとして、どこに手を入れると

入居意欲が高まるか」をアンケート。その回答は、

「バスルームの交換」「トイレの交換」「キッチンの交換」を水周りの

交換が上位だった。

 

「重要度」となると、水周りの美化強化だが、「最重要度」となると、

「耐震性強化」が１位になる。

 

という事でした。やはり、２０１１年の震災の影響で建物の安全を重視する人が

 

増えているようです。

 

この事から、設備は勿論の事、建物のつくりを見直すことで入居に影響が

 

出る事が分かりましたね

 

入る人のことを思って手を加えるとオーナー様に返ってくるのです。

 

朝日建設でも、色々なお手伝いが出来るので、是非HPをご覧ください

 

朝日建設メインHPはコチラ

朝日建設リフォームHPはコチラ

 

みなさま、こんにちは

 

花粉症がピークの今日この頃ですが、みなさま大丈夫ですか！？

 

私は毎年「違う・・・違う」と思い続けていましたが、今年ばかりは

 

認めなければいけないようです・・・

 

さて、今回はタイトルにもありますが、「大規模修繕」の様子をご紹介致します

 

まずは、工事を始める前の様子です

 

 

１階は店舗が入っていました美容院とクリーニング屋さんでしょうか

 

工事が始まるからといって、お店を閉めるわけではありません

 

まずは、安全等の為のシートを張ります

 

 

シート、ぺろーんさらに、丁度店舗上、２階部分には

 

「あさがお」というものを設置します。建物から斜めの屋根のような物が見えているのがそうです！

 

これで、下を通る方が安全に通れるように設置しています♪♪

 

 

続いて裏側こちら側は駐車場側です！結構背の高い建物ですね

 

さて、そろそろシート張りも完了したようです、もう一度正面にまわってー！！

 

 

シート張りも完了し、中央にはチョコンとヤルぞうくんシートが

 

これで店舗は営業をしたままリニューアル工事が行えます

 

ではでは、シートの中の様子をみて見ましょう

 

 

タイルの上に色々とテープで印が付けられていますょ

 

これは、事前に建物検診でタイルの浮きや様々な項目をチェックしてあるので、

 

不具合の出ている部分に印をつけてあるのです

 

 

こんなに印が付いている部分もあれば、

 

 

こんな感じのところもあります。

 

建物全てをチェックしてから工事は始まりますちなみに、タイルの検査はこのように

 

行いまーす。

 

 

棒の先にパチンコ玉のような物がついた専用の「打診棒」・・・そのままですねぇ　でこの棒で

 

タイルの表面をなでるように滑らしたり、時にはトントン叩いたり(勿論軽ーくです)して

 

音で判断をしていきます。タイルが浮いている部分は他とは全く異なった音がするそうです！

 

 

コロコロトントン。

 

 

トントンコロコロ。ん！？向こう側で職人さん？が何かを指差しています・・・。何でしょう。

 

っと、こんなかんじでリニューアル工事は進んでいきます！

 

この続きは次回！お楽しみに

 

過去にはこんな工事をしています！