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朝日建設のアフターサービス
アフターサービス
定期点検
お客様へのワンポイントアドバイス
アフターサービス基準
建物の専有部分・共有部分・設備機器のそれぞれについて、サービスの基準を定めたものです。
アフターサービス基準
※サービス基準には免責事項もあるので期間内であっても、実費がかかることがあります。

(1) 建築/共用部分1(構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分)
部 位 ・ 設 備 現 象 例 保証期間(年) 備 考
基礎・柱・梁・耐力壁
内部床 ・屋上・屋根
コンクリート躯体の亀裂・破損 10 構造耐力上影響のあるもの(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損およびこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く)に限ります。
外階段の床・はね出し式のバルコニー、
外廊下の床
コンクリート躯体の亀裂・破損 10 上記と同様とします。尚、はね出し式のバルコニー、外廊下の床については、先端部の亀裂・破損や短辺方向(主筋に平行方向)の亀裂は構造耐力上の影響が少ないので原則として除きます。
屋上・屋根
ルーフバルコニー
雨漏り 10 屋内への雨水の浸入。
外壁 雨漏り 10 屋内への雨水の浸入。
屋上・屋根・外壁の開口部に設ける戸、
枠その他の建具
雨漏り 10 屋内への雨水の浸入。
外部貫通(雨水排水)管 屋内への漏水 10

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(2)建築/ 共用部分2
部 位 ・ 設 備 現 象 例 保証期間(年) 備 考








基礎・柱・梁・耐力壁・床・屋上・
屋根・ルーフバルコニー
モルタル面、タイル張、石張、レンガ張、屋根瓦等の亀裂・浮き・
はがれ
2 毛細亀裂及び軽微な浮き、はがれを除きます。
塗装のはがれ 2 引渡後の褪色、傷は含みません。
非耐力壁・雑壁
(外廊下、外階段、バルコニーの壁を含む)・パラペット・庇
コンクリート躯体の亀裂・破損 2 毛細亀裂及び軽微な破損を除きます。
モルタル面、タイル張、石張、レンガ張等の亀裂・浮き・はがれ 2 毛細亀裂及び軽微な浮き、はがれを除きます。
塗装のはがれ 2 踏面を除きます。引渡後の褪色、傷は含みません。
屋上・屋根・ルーフバルコニー 排水不良・ふくれ 2 <ふくれ>軽微なふくれは除きます。
外廊下・外階段・バルコニー 排水不良 2  
玄関ホール・ピロテイ等の床仕上 排水不良 2  
雨樋・ルーフドレイン 変形・破損
排水不良・取付不良
2
2
 
塗装のはがれ 2 引渡後の褪色、傷は含みません。
外部手摺・面格子 破損
塗装のはがれ
2
2
<破損>取付不良・取付部分腐食。
引渡後の褪色、傷は含みません。
窓・玄関扉 変形・破損
作動不良
2
2
<破損>ガラスは引渡時の確認のみとします。
塗装のはがれ 2 通常の摺動部を除く。引渡後の褪色、傷は含みません。
外部金物・網戸 変形・破損
取付不良・作動不良
2 <破損>網の破れは引渡時の確認のみとします。
オートロック 作動不良 2  

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(3)建築/ 専有部分等
部位・設備
現 象 例
保証期間(年)
備 考


非耐力壁 亀裂・破損 2 毛細亀裂及び軽微な破損を除きます。
間仕切(木造) 変形・破損 2 <変形>そり。
下地材 破損 2
モルタル塗り
タイル張
ボード張り
破損 2
クロス張り・紙張り
塗装吹付
破損 2
2
<破損>はがれ・浮き等。
但し、傷及び日焼けは引渡時の確認のみとします。


防水床(浴室) 漏水 10
下地材 変形・破損 2 <変形>そり、さがり。
タイル張・石張 亀裂・破損 2 <破損>はがれ、割れ。
板張・寄木張・Pタイル張
ジュータン敷き・畳敷
破損 2 <破損>浮き、へこみ、はがれ。
但し、傷及び日焼けは引渡時の確認のみとします。




下地材 変形・破損 2 <変形>そり、さがり。
板張・Pボード張 破損 2 <破損>はがれ。
クロス張り
塗装吹付
破損 2
2
<破損>はがれ・浮き等。
但し、傷及び日焼けは引渡時の確認のみとします。
敷居・鴨居・柱 変形・破損 2 <変形>きしみ、そり、ねじれ。
内部扉・襖・障子 変形・破損
作動不良・取付不良
2 <破損>襖紙、障子紙は引渡時の確認のみとします。
建具金物・カーテンレール 変形・破損
作動不良・取付不良
2
造付家具(押入を含む) 変形・破損
作動不良・取付不良
2

(4) 設備 ・ 機器
部位・設備
現 象 例
保証期間(年)
備 考



各戸専用分電盤 取付不良・機能不良 2
配線 破損・結線不良 5
スイッチ・コンセント・ブザー 取付不良・機能不良 2
照明器具(管球を除く)
インターホン
住宅情報盤
情報通信設備
取付不良・機能不良 2 但し、機器本体は保証書の期間による。


給水管・排水管 漏水・破損 5
トラップ・通気管 漏水・取付不良・破損 2
給水栓 漏水・取付不良 2


給排気ダクト 変形・破損・取付不良 2
換気扇・換気口
レンジフード
破損・作動不良・取付不良 2 但し、機器本体は保証書の期間による。



ガス配管
ガス栓
破損
破損・取付不良
5
2
バランス釜・湯沸器・TES等 破損・作動不良・取付不良 2 但し、機器本体は保証書の期間による。
各種メーター
(私設のものに限る)
破損・計測不良 2
厨 房 設 備 漏水・作動不良・取付不良 2 ※流し、オーブン、レンジ、吊戸棚、水切棚。
但し、レンジの機器本体は保証書の期間による。
衛 生 設 備 漏水・排水不良・破損・作動不良・取付不良 2 ※洗面機器、便器、タンク。
エレベーター設備 機能不良・結線不良 2
機械式駐車場設備 機能不良 2
浴 室 設 備 破損・作動不良・取付不良 2 ※浴槽、シャワー。
漏水 5 ※ユニットバス。
各戸専用
暖冷房設備
配 管 漏水・排水不良 2
機 器 漏水・排水不良・変形
破損・作動不良・取付不良
2 但し、機器本体は保証書の期間による。
植 栽 枯損 1 <枯損>管理不十分によるものを除く。

アフターサービス基準適用上の留意事項

1. 本アフターサービス期間の始期(起算日)については、次に定める通りとし、具体的な適用については、アフターサービス基準に基づいて行う。
(1) 共用部分1(構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分)において、10年間のアフターサービスを行う部分については、建設会社から分譲会社(売主)に引き渡された日。
(2) (1)以外の共用部分については、共用を開始した日(区分所有者の一人が最初に使用した日)。
(3) その他の部分については、当該物件の引渡し日。
2. 本アフターサービス基準は、次の場合を適用除外とする。
(1) 天災地変(地震・火災・風・水・雪害)等、不可抗力による場合。
(2) 経年変化、使用材料の自然特性による場合。
(3) 管理不十分、使用上の不注意による場合。
(4) 増改築等により、形状変更が行われた場合。
(5) 地域特性による場合。
(6) 第三者の故意又は過失に起因する場合。
(7) 建物等の通常の維持・保全に必要となる場合。
3. 具体的認定および修補方法等。
 不具合が本アフターサービス基準に該当するか否かの具体的認定および修補方法は、売主(および施工会社)が現地調査(目視を基本とする比較的簡易な調査)により、専門的・経験的見地から総合的に判断し、実施するものである。
 修補は、構造耐力上または機能上の観点から必要な範囲内で行うので、部分修補となる場合があり、その際仕上げ面の色合いの相違が生じることがある。

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