何よりも入居者に喜ばれるマンションであることが大切です。 今日の入居者は、情報を豊富に持ち、自らのライフスタイルに応じた住居を選ぶ傾向が強くなっています。ですから、地域や広さなどから想定されるユーザー層を考え、経済性、安全性、快適性などを提供することが肝心です。 長期安定経営には常に満室状態にあることが重要なので、そのための初期プランやコストのかけ方が、後々の経営状態に大きく影響するのです。 それは、賃貸マンションにとり最も大切なポイントを外さず、入居者の立場に立ったマンション造りをしているからです。 家賃や冷暖房費が安いといった経済的価値もありますが、それ以上に、安全性への配慮、ステータスを感じさせる意匠レベルの高さ、快適な住環境、適切な間取り、使いやすく一歩先を行く設備・仕様など、常に入居者の方々が求めるニーズを先取りし、実現して行くことにより、朝日建設の賃貸マンションは、抜群の入居率を実現しているのです。

■賃貸マンション経営のメリット 〈メリット1〉節税効果が期待できる 賃貸マンション経営を行うと、土地や建物にかかる各種税金の税負担を軽減したり、所得税や住民税、さらに将来の相続税等の税負担を軽減することができます。（固定資産税、所得税、事業税、相続税など （例）賃貸経営を行うと… 1）土地に対する固定資産税 　住宅用地として利用している場合、1戸当たり200�uまでの部分は固定資産税評価額の6分の1 　※200�uを越えた部分は3分の1 2）建物に対する固定資産税 　新築から3年間（3階建て以上の中高層耐火構造の建物は5年間） 　住戸1戸につき120�uまでの部分の税額が2分の1 　※賃貸住宅は床面積が40�u以上280�u以下 　　　（店舗併用住宅や賃貸住宅内の自己　居住部分については50�u以上）であることが条件となります。 3）相続税 　土地を相続する場合は、更地のままより建物を建てて活用するほうが相続税の節税になります。 　「貸家建付地評価減」と「小規模宅地の評価減」によって相続税の課税価格を減らす事ができるため。 　　※　その他、様々な節税効果が期待できます。

〈メリット2〉長期間にわたり安定した収入が期待できる 賃貸マンション経営を行うと、毎月の賃料が発生し、その収入は長期間にわたり安定します。地域性に大きく左右されることもなく景気の波にも大きく影響されないのが特徴です。長期安定経営には入居者のニーズに合った力を持ったマンションを建設する会社を選ぶことも大切です。

〈メリット3〉自己年金になる。 年金不安の時代に安定した収入が得られ、自己年金として老後の安心材料になります。

■ 更地のままにしておくデメリット ■ 　これが「遊休地の三つの損」と言われるデメリットです デメリット1 収入が入りません デメリット2 節税効果がありません デメリット2 使った税金などは経費計上できません ですから、遊休土地を活用しましょう！ 信頼できる業者を選ぶことが重要です！

オール賃貸マンション 遊休土地をお持ちのオーナー様は、その土地の立地にあったマンションをご提案いたします。 今まで、税金ばかりがかかり、収入が無い遊休地が、建築費がローコストで、高品質な賃貸マンションが建ち、長期間にわたり安定した収入・節税対策・自己年金が期待できるようになります。 オーナー様住居兼用賃貸マンション 現在お住まいの土地を活かしてみませんか。 建て替えに合わせて、賃貸マンションを建設すれば、その担保能力から、自己資金ゼロで建築ができ、さらに新築住宅のローンを抱えた将来への不安もなくなります。そして、節税効果やローン返済後の収入・自己年金として活用される用になるのです。

店舗兼用賃貸マンション 立地条件が良い場合は、店舗兼用マンションがお勧めです。営利目的の店舗は、さらに利回りで有利になり、メリットのあるタイプとなります。 もちろん現在のお店の立替としても有利、店舗収入+家賃収入で安定した経営が保証されます。 オーナー様住居+店舗兼用 賃貸マンション 店舗+オーナー様住居に賃貸マンションをセットにした、最大集約型マンションです。立地などの条件もありますが、賃貸マンションに店舗の高収益性とプランしたプラン形式です。店舗と住居が一緒だったオーナー様にも最適なプランです。

オーナー様に最適な朝日建設賃貸マンション“フリープラン” 　　土地や立地ご希望に合わせたタイプ、その一例をご紹介