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八王子市 K様 賃貸マンション 外観 物件概要

賃貸経営マガジンオーナーズスタイル 掲載号
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賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2017年 夏号より

1.1棟目で実感した設計力、デザイン力、親身な対応


「1棟目の時は5社から提案を受け、収支が一番よかったのが朝日建設でした。他は大手ハウスメーカーでしたが、5階建てまでしか建てられないうえ、部屋の広さを25m2以下にして戸数を増やすことで目先の収益だけをよくする案。
それに対し朝日建設は、天空率を使った設計で8階建てを可能にし、同じ1Kでも30m2を超える広さを確保する案。同じ家賃なら広めのほうが強みになり、入居率にいい影響が出るという、将来を見据えた親身なアドバイスでした。
外観なども若い入居者に好まれるデザインで個性的でしたし、実際に建てたオーナーさんに話をうかがっても満足度がとても高く、会社といい関係が続いていることも依頼の決め手でした」とK様。
エントランス外部
2011年12月に竣工した一棟目
現在も満室の人気物件
2.敷地購入前から担当者に相談収支を確保する工夫も多彩に
場所は八王子駅から徒歩12分で、間口10m弱、奥行き30mほどの南北に細長い形状。11階建てが建てられるけれど、半分は北側住戸になってしまうので入居が心配でした。でも、朝日建設からはこの地域で1Kなら北側でも問題ないとのこと。
提案されたプランも収支に合う内容で、示されたデータもとても細やか。インターネット無料の設備導入や、北側の部屋も採光を確保する間取りで明るく華やかな内装にするなど、北側住戸の入居を促進する工夫もいただきました。
さらに、希望していた融資先を朝日建設から紹介してもらい、融資がスムーズに進められたこともポイント。おかげで安心して土地を購入し、2棟目の建築を進めることができました。
北側の部屋は、床や建具の色を明るく華やかに
北側の部屋は、床や建具の色を明るく華やかに

3.半数が北側住戸でもすぐ満室投資家の目に応えた高い品質

間口の狭い縦長地を自由度の高い設計で最大限に活かし、完成したのが1K×41戸の11階建て。21戸が北側住戸にもかかわらず、すぐに満室になったという。
「こだわりのひとつが、赤レンガ風タイルを用いた外観とエントランス。既製品ではイメージに合うものが見つからず悩んでいたら、朝日建設が特注で焼いてサンプルを持ってきてくださって。おかげで希望どおりの温かみのある佇まいになりました。
ほかにも、ベランダの手すりに埃がたまらないように工夫したり、工事中にもかかわらずデザインや性能のより良い床材が新しく発売されたからといってそちらへ変更してくれたり。細部まで手を抜かない工事、私たちのことを思ってくれている姿勢は本当にうれしかったです」
南側の部屋は床や建具の色を落ち着きのあるシックな雰囲気に
南側の部屋は床や建具の色を落ち着きのあるシックな雰囲気に
4.親身で誠実な対応も他社にはないもの

オーナーK様と、当社営業 平(左)
オーナーK様と、当社営業 平(左)

投資物件は収支を考えるとある時期になったら売買して資産を組み替えなくてはいけないのですが、できれば売りたくないくらい愛着のわく建物。もちろん、市場に出せばすぐ買い手がつく高いレベルの良質な建物を建ててくれました。
3棟目を建てるとしたらまたお願いしたいです。



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