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町田市 S様 外観 物件概要


賃貸経営マガジンオーナーズスタイル 2013年 冬号より
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賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2013年 冬号より

1.きっかけ
1階にご自身が経営する会社の店舗、2・3階に自宅を配した3階建てを所有されていたS様。
5社から店舗併用や自宅を併用した賃貸住宅への建替えを提案されていたが、経営的な視点での提案がなかった。そんな時に、隣接する土地を買い足して新たな建物を建てたうえで、しっかり返済ができ、私達の老後も安心して生活できるプランを提示してくれたのが朝日建設、さらに、銀行との交渉や既存の建物の権利関係など、複雑な交渉ごともすべて対応してくれ、前向きに検討を始められたとS様。
エントランス オートロック
エントランスにはオートロック、セキュリティーに配慮
壁はタイル仕様で高級感あふれる雰囲気に
2.経営的な視点を重視したプラン 高い性能、コストに納得
その後、現場見学会に参加し、構造等を確認できる建築中の現場や、完成見学会などを数回訪れ性能の高さやプラン、デザインを確認されたという。
「入居者が自分の時間を落ちついて過ごせるプランで、断熱性や気密性、遮音性などの性能も高いうえ、平米あたりの建築費が抑えられている点も魅力でした」とS様。
また、建物の構造や性能に信頼が持て、賃貸経営だけで返済ができる計画を提案してくれ、任せられると決断し、建築の依頼をされたとの事。
リビング 収納スペース
ペットによる傷や汚れに対応した壁 入居者のニーズに沿った収納スペース

3.ペット対応仕様で設備充実
「長期安定経営を第一に考え、詳細なシュミレーションのもとにご提案したのが、最上階にオーナー住戸、1階に事務所を併設したRC造の6階建て。ペット対応仕様にして差別化し、魅力を高めました」と営業の寺田は語る。

各住戸の玄関先にはペット用のリードフック、1階には散歩帰りの汚れ等を洗い流せるペット足洗い場を設けている。
町田市 S様 玄関にペット用リードフック ペット対応 散歩帰りの足洗い場
各住戸玄関にペット用リードフックも設置 1階には、ペットの足洗い場

4.竣工前に満室になる人気の物件に
暮らしてみて実感しているのはRC造の構造と2重サッシュによる遮音性の高さ。また、ペット対応にしているので、この遮音性の高さは鳴き声によるトラブルの心配がないのも良いですねとS様。
上質なくつろぎの空間、快適性は入居者の心をとらえ、竣工前に30戸が満室になる人気物件になりました。
施工中の徹底した安全管理や周囲への配慮、きれいな現場なども印象的で、自分達の思いが込められた建物が完成し、深く満足していますとS様は語られた。
オーナーS様と、当社営業 寺田(左)
オーナーS様と、当社営業 寺田(左)


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