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相模原市 S様 外観 物件概要

賃貸経営マガジンオーナーズスタイル 2012年 vol.29より
賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2012年 vol.29より

1.きっかけ
 築30年の店舗併用アパートを所有されていたS様ご夫妻。建物は軽量鉄骨造で、1階は店舗、2階・3階が賃貸住戸。老朽化が進んで水漏れ修理などのメンテナンスがかかるようになり、空室も出始めていたことから、建て替えを計画されたという。

「そんな時にタウン誌で目にしたのが、朝日建設の現場見学会の開催記事。すぐ近くに本社があって馴染みがありましたし、朝日建設でマンションを建てたご近所の方の評判もよかったので、早速出かけました」とS様。

2.決め手は優れた耐震性や断熱性、遮音性。個性的な外観デザイン
 そこで朝日建設が手掛けるRC造(鉄筋コンクリート造)賃貸住宅の数々の魅力を体感されたという。「まず感じたのは、構造がとってもしっかりしているということ。優れた断熱・気密性に加え、二重サッシュが標準装備されていて、
賃貸住戸は対面キッチンを設けた明るい開放的な空間
遮音性やセキュリティ効果に優れている点も魅力でした」と奥様は語る。
  さらにS様ご夫妻の心を動かしたのが、自由度の高い設計・デザインだったそう。「数か所の完成現場見学会に行きましたが、一棟ごとに異なるテイストの外観デザインになっていて、それぞれのオーナーさんの感性が表現されている。それまでは賃貸マンションはどれも似たようなデザインしかできないのかなと思っていたので、こんなに自由に、しかもきれいに仕上げることができると知ってうれしかったですね」とご夫妻。見学会でご覧になって気に入ったデザインを、ご自身の設計に反映されたという。

3.土地を活かすフリープラン
 1階のテナントであるボクシングジムは建て替え後も入居が決まっており、
オーナーのS様夫妻と当社営業 平(左)
2階にご自宅、3階から上を賃貸住戸にしたいとのご要望をお持ちだったS様。
 「この土地は10階建てまで建てられますが、法規制の関係で5階以上は下階より狭くなり、十分な床面積がとれません。S様もその点を憂慮していらしたので、階数の異なるいくつかのプランをつくり、それぞれの収益シュミレーションとともにご提案しました」と当社営業部、平。
 それらを検討し、ご夫妻が選ばれたのがコストバランスに優れた5階建てだった。

4.満室の人気物件
 賃貸部分は広めの1LDK×12戸に。「私達は1Kをイメージしていたのですが、朝日建設のアドバイスで、周辺に少ない1LDKにしました。こだわって選んだ石をバランスよく配した外観もイメージどおりです」とS様。数か所の防犯カメラ、玄関のオートロックに加え、
オーナールームは大空間の開放的なLD
駐輪場の出入り口、ゴミ集積所にも鍵を付けて、より安心・安全で快適に暮らせる環境を創出。募集開始後、すぐに満室になる人気物件となっている。
 2階は、白を基調とした開放感にあふれるLDKをはじめ、ご夫妻のこだわりが反映されたモダンなオーナー住戸。「エアコンがよく効いて、光熱費の負担も少ないですし、台風がきても風雨の音が気にならないなど、断熱・気密性、遮音性の高さを実感しています。朝日建設は引き渡し後も、相談事があるとすぐに来てくれるんです」と丁寧な対応にも満足のご様子だ。
 


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