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町田市 K様 外観 物件概要

賃貸経営マガジンオーナーズスタイル 2011年VOL.25より
賃貸経営マガジン オーナーズスタイル 2011年 vol.25より

1.優れた企画・提案力と実績
賃貸マンションや駐車場、テナントビルなどの事業を展開し、街の活性化にも大きく貢献されている東京都町田市のK様。13年前に朝日建設で駐車場と店舗の複合ビルを建設し、その後さらに2棟の賃貸マンションを同社で建設。どちらも満室経営を続けている。
「1棟目を依頼した理由は、優れた企画・提案力と実績です。朝日建設は、それまで10社以上が実現できずにいた店舗誘致の課題をクリアしてくれたうえ、女性にも停めやすく明るい駐車場をとの希望にも応える設計・施工をしてくれました」とK様。賃貸マンションや複合ビル、公共施設などの大型建築への豊富な実績は信頼感につながったという。
2.快適・安全な住空間を実現
朝日建設との1棟目のプロジェクトに満足されたK様は、2棟目の12階建て賃貸マンションの建築も再び同社に依頼することに。「決め手は、コストを抑えながら優れた性能を備えている点。最初から適正な価格を提示してくれる企業姿勢に誠意を感じたこともポイントです」とK様。
性能については、内断熱工法と二重サッシュによって、優れた断熱・気密性、遮音性、省エネ性をかなえていることに着目。「交通量の多い道路と私鉄の駅が目の前にあるため、遮音性を特に重視していたので、この性能の高さは魅力的でした」。
3.免震装置
オリジナリティのある賃貸マンションにするために希望された「免震装置」についても、同社の的確なアドバイスがあったという。「1・2階の店舗と3階以上の賃貸マンションとでは店舗のほうが床面積が広いため、免震装置を2階と3階の間に設置して免震装置設置のコストを抑えるプランをご提案しました」と語るのは営業担当の石田次長。
オリジナリティへの要望は、「オーダーメイド設計」によってプランにも存分に反映されている。「周辺には少なかった社会人のシングル向けにベットルームのある30~33m³の広めの1LDKとして、ウォークイン・クローゼットなどを設けたのが好評です」とK様。
朝日建設で3棟目となる賃貸マンションでもこれまでの経験を活かして、入居者に喜ばれるプランを追求。2棟目と同様、満室経営だという。
4.リピートの理由
リピートの理由は、抑えられた建築コストでありながら高性能、竣工後の維持管理にかかるランニングコストまでも考慮した提案をしてくれること。メンテナンスや保証体制の充実も大きな魅力です」と語るK様。
満室経営を続ける秘訣をK様は、「オーナー自らが入居者と接する機会を増やし、安心して暮らせるようにすることと、長く住んでもらえる魅力ある建物をつくること」と語る。
オーナーK様(左)と営業部 石田(右)

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